Domek narzędziowy – ile od granicy działki i czy trzeba zgłaszać?
17 lut. 2025 r. • 6 min czytania
Chcesz postawić domek narzędziowy lub ogrodowy na posesji, ale nie wiesz, czy możesz zrobić to bez zgłaszania do odpowiedniego urzędu. Co do zasady, zwłaszcza stosunkowo niewielkie, gotowe konstrukcje, nie wymagają pozwolenia. Warto jednak wiedzieć, ile od granicy działki można postawić domek narzędziowy. Sprawdź najważniejsze informacje!
Kiedy domek narzędziowy wymaga zgłoszenia?
Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego, budynki gospodarcze, w tym domki narzędziowe, które spełniają określone kryteria, mogą być wznoszone bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Dotyczy to obiektów o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym ich liczba nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m² powierzchni działki. W takich przypadkach wystarczy zgłoszenie budowy domku narzędziowego do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Zobacz także: Jak zaaranżować duży ogród? Zobacz inspiracje
Domek narzędziowy Stockholm 342 x 255 cm Grey z drewutnią
Zgłoszenie a pozwolenie na budowę – różnice
Niekiedy przepisy prawa budowlanego mogą wywoływać zmieszanie. Nie wiesz, kiedy dokonuje się zgłoszenia, a kiedy trzeba otrzymać specjalne pozwolenie na budowę na swojej posesji? Wyjaśnijmy tę różnicę:
- Zgłoszenie budowy jest uproszczoną procedurą i po jego dokonaniu wystarczy odczekać 21 dni. Jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w tym czasie (tzw. milcząca zgoda), można rozpocząć budowę. Zgłoszenia zamiaru budowy domku narzędziowego (czy postawienia innej budowli na działce) dokonuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu, właściwym dla lokalizacji działki. Wniosek należy złożyć w wydziale architektury i budownictwa.
- Z kolei pozwolenie na budowę jest wymagane w przypadku domków narzędziowych o powierzchni powyżej 35 m² lub gdy inwestycja nie spełnia innych wymogów przewidzianych w przepisach (np. przekracza dopuszczalne normy wysokości lub liczby obiektów na danej działce). O pozwolenie także wnioskuje się w wydziale architektury i budownictwa w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu.
Domek ogrodowy Megiw Hiacynt
Czy domek narzędziowy można postawić bez zgłoszenia?
Domek narzędziowy lub ogrodowy możesz postawić bez uzyskania pozwolenia czy zgłoszenia do urzędu. Jednak tylko wtedy, gdy:
- powierzchnia domku nie przekracza 35 m²,
- na działce o powierzchni do 500 m² znajduje się maksymalnie 1 taki obiekt (łącznie mogą być 2),
- domek narzędziowy spełnia wymogi dotyczące lokalizacji, w tym minimalnej odległości od granicy działki.
Warto jednak pamiętać, że interpretacja przepisów może się różnić w zależności od urzędu, dlatego wątpliwości najlepiej skonsultować z lokalnym wydziałem architektury lub nadzorem budowlanym.
Domek narzędziowy – ile od granicy działki?
Już wiesz, że niewielki domek narzędziowy możesz postawić na swojej działce, bez konieczności uzyskania pozwolenia. Teraz pozostaje pytanie – gdzie go postawić?
Przepisy budowlane jasno określają, w jakiej odległości od granicy działki można postawić domek narzędziowy. W zależności od jego wielkości oraz przeznaczenia mogą obowiązywać różne zasady.
Architektura ogrodowa
Kiedy można postawić domek narzędziowy przy granicy działki? Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury dotyczącym warunków technicznych, budynek gospodarczy, w tym domek narzędziowy, może być postawiony:
- bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeśli jego długość nie przekracza 6,5 m, a wysokość 3 m i nie posiada ściany z oknami ani drzwiami skierowanymi w stronę sąsiada;
- w odległości minimum 1,5 m od granicy, jeśli ściana domku nie ma okien i drzwi;
- w odległości minimum 3 m od granicy budowlanej, jeśli w ścianie skierowanej na sąsiednią posesję znajdują się okna lub drzwi.
Należy także sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy nie nakłada dodatkowych ograniczeń.
Domek ogrodowy Megiw Bratek
Domek narzędziowy przy granicy działki – na co zwrócić uwagę?
Przy planowaniu budowy domku narzędziowego i ogrodowego blisko granicy działki warto uwzględnić nie tylko przepisy prawa budowlanego, ale również to, czy możesz z łatwością się do niego dostać oraz, czy nie będzie przeszkadzał sąsiadom.
- Po pierwsze, warto uwzględnić ukształtowanie terenu – jeśli działka ma spadek, należy sprawdzić, czy domek nie spowoduje problemów z odpływem wody deszczowej na sąsiednią posesję. Podłoże powinno być odpowiednio przygotowane, by był stabilny i odporny na warunki atmosferyczne. Planując budowę domku narzędziowego, warto rozważyć dodatkowe zabezpieczenia, takie jak rynny odprowadzające wodę deszczową, aby nie powodować podmoknięcia sąsiedniej posesji.
- Jeżeli chcesz zachować poprawne relacje w okolicy, zanim postawisz domek narzędziowy sąsiadowi tuż za płotem, warto zapytać go o zdanie lub przynajmniej poinformować go o takim zamiarze.
- Niekiedy usytuowanie domku narzędziowego blisko płotu może spowodować, że trudno będzie się do niego dostać – warto zadbać o wygodną ścieżkę prowadzącą do wejścia.
Przeczytaj również: Odprowadzanie wody z rynny – jak podłączyć zbiornik?
Co jeszcze warto wiedzieć przed postawieniem domku narzędziowego?
Kiedy stawiasz domek narzędziowy na swojej działce, oprócz znajomości przepisów dotyczących odległości od granicy działki oraz formalności związanych ze zgłoszeniem, warto zwrócić uwagę na kilka innych kwestii.
Zobacz też: Przechowywanie drewna w ogrodzie – gdzie składować opał?
1. Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Przed rozpoczęciem budowy warto sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie nakłada dodatkowych ograniczeń na budowę domków gospodarczych. W niektórych przypadkach plan może określać dopuszczalne wymiary, lokalizację lub nawet materiały budowlane, z których może być wykonany.
2. Wybierz odpowiednie miejsce na działce na domek narzędziowy
Domek narzędziowy lub ogrodowy powinien stać w miejscu łatwo dostępnym, suchym i dobrze wentylowanym, aby sprzęt nie niszczał. Warto ustawić go tak, by nie zalewała go deszczówka.
3. Materiał i trwałość domku narzędziowego
Domki ogrodowe mogą być wykonane z różnych materiałów. Budowlę wybierz w zależności od tego, jaką funkcję ma spełniać. Weź jednak także pod uwagę ogólną aranżację ogrodu – powinien się on wpisywać w krajobraz.
- Drewniane domki wyglądają dość naturalnie – dobrze komponują się z otoczeniem ogrodu. Są estetyczne i tworzą przytulny klimat, jednak wymagają regularnej impregnacji, aby chronić je przed wilgocią, pleśnią i szkodnikami.
- Metalowe konstrukcje są wyjątkowo trwałe i odporne na zmienne warunki atmosferyczne. Odpowiednio zaimpregnowane, posłużą Ci przez lata. Mogą się jednak nagrzewać w wysokich temperaturach.
- Domki z tworzyw sztucznych, takich jak PVC czy polipropylen, są lekkie, łatwe w montażu i nie wymagają konserwacji.
4. Przygotuj podłoże lub fundamenty
W zależności od materiału, z jakiego wykonany jest domek, konieczne może być odpowiednie przygotowanie podłoża. W przypadku lekkich konstrukcji wystarczy utwardzone podłoże (np. płyty betonowe, kostka brukowa), natomiast cięższe drewniane lub murowane domki – mogą wymagać fundamentów.
Domek narzędziowy na działce – przepisy. Już je znasz!
Postawienie domku w niewłaściwej odległości od granicy działki lub bez wymaganych formalności może skutkować interwencją nadzoru budowlanego. W razie kontroli może zostać nałożona konieczność rozbiórki lub przesunięcia domku. Zwykle jednak nie ma się czym martwić. Niewielkie konstrukcje – do 35 m² nie wymagają ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę.
Szukasz funkcjonalnego i estetycznego domku narzędziowego? Sprawdź ofertę HOME & GARDEN!
